【NASS-067】理想のパンスト上司 誘惑SEX総集編 深邃的金国，中建东孚进京水土不屈

文/乐居财经 林振兴【NASS-067】理想のパンスト上司 誘惑SEX総集編

七月底，中建东孚指引班子全体成员王人聚上海，召开2024年年中责任会议。现场，总司理张涛强调下半年要“千方百计完成去化回款”。

听到这席话，镇守北京区域的金国，内心五味杂陈。

30多岁的他，一边要对中建东孚适宜，还要对山东中建城市发展有限公司(简称“中建城发”)适宜——任北京分公司总司理。

这种双重身份，一是令他无暇分身，二是给上头的处分带来困难。一个封疆大吏、能臣，分属两个婆婆。

金国主抓的北京中建云境，遇冷了。它拿证四个月仅签约18套房，去化率4.48%，成交额仅2.01亿元。这是一个花75.9亿元代价拿下的大技俩，如斯收货，他很难叮属。

进京一年半，金国濒临弘远的去化压力。一边是中建云境网签数据极差；另一边是，中建星光里的销售数据又被业内质疑连连。

金国属于职场顺风顺水的那种，在中建八局很受器重。中建八局党委通知、董事长周可璋让他勇挑多个重负，从山东擢升到北京，适宜中建东孚和中建城发在京的拓展。

换句话说，金国手合手一柄尚方宝剑。

在京难敌伯仲们

在北京丰台区，一双伯仲楼盘正面交火了。

一个是中海发展旗下的中海丰和叁号院，一个是中建东孚旗下的中建云境。这两个楼盘区别附庸于中海集团和中建八局，最顶上是一个"爸爸“中建集团，董事长是郑学选。

在销售数据上，据北京市住建委官网，扫尾8月6日，中海丰和叁号院(备案名：中海乾丰嘉苑)已签约套数25套，已签约面积4682.29㎡，成交均价87871.89元/㎡，成交额4.11亿元，去化率6.07%。

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中建云境(备案名：云境佳苑)于3月29日取得预售许可证，推出8栋楼共402套房源，扫尾8月5日，仅签约18套房，去化率4.48%，已签约面积2312.23㎡，成交均价87044.59元/㎡，成交额2.01亿元，且地皮使用权典质已经典质给中国建造银行股份有限公司北京城市建造设备专科支行。

前年10月的终末一天【NASS-067】理想のパンスト上司 誘惑SEX総集編，进程27轮竞价后转入摇号，中建东孚侥幸中签，花75.9亿元拿下丰台郭公庄621等地块，比近邻中海拿地价还贵了21.5亿元。

这宗地块谈何容易，它是金国指挥团队到十余个片区实地考验，进程200余次测算，才明确的年度重心攻坚主意。其中，商办地块建筑面积5.29万广大米，将打造为中建八局华北分局总部基地。

在北京，中建东孚的存在感一直很弱，它建树16年之久，一直深耕上海、山东、江苏等城市。但北京是必争之地，伯仲公司如中建智地、中建壹品、中建玖合、中建信和纷纷赶赴大干一场。

紧接着2023年11月，中建云境的技俩公司北京万孚置业有限公司便马抑制蹄建树，注册成本31.1亿元，由上海中建东孚投资发展有限公司(简称“中建东孚”)全资控股，法定代表东谈主兼司理、财务适宜东谈主为金国。

为了更好卖房，中建云境设备商万孚置业不仅我方切身出马，还奉求北京嘉德至鼎房地产参谋人有限公司进行销售。但从卖房成果看，不论从权谋上照旧营销上，中建东孚的操盘智商都被伯仲中海地产给秒杀了。

业内东谈主士评价，“中海丰和叁號院把地铁上的地皮造成私家公园、还挖一个千平大湖。中建云境虽莫得地下铁的苦恼，离郭公庄地铁站也更近，反而打造出来的居品，中规中矩。不仅在园林权谋，中建东孚就连偷面积也干不外中海地产。”

在客户上，中建云境眉毛胡子一把抓，定位不明晰。它有五种户型，110平米、120平米、150平米、170平米和192平米，分散在16栋楼里，中海丰和叁號院则愈加“纯正”，只作念168平米以上大户型。按照得房率，中建云境也不足中海丰和叁號院，它楼王得房率唯有77.88%，洋房得房率也未冲破81%。

不仅如斯，中建东孚的其他伯仲在北京也很凶猛。前不久，中建智地以112亿元拿下向阳区三块地，名噪京城，三个国贤府打出了威望，还继续搞了两场广大的发布会；中建壹品旗下至少有颐和公馆、花香壹号、元启等多盘推售。反不雅中建东孚，鲜有发声。

热销盘真相

金国照旧北京红孚置业有限公司(简称“红孚置业”)的司理。

红孚置业建树于2023年2月，注册成本80000万元，由中建东孚全资子公司“山东中建房地产设备有限公司”全资持股，旗下设备技俩“中建星光里”。这个技俩关于中建东孚的意旨可想而知，它是该房企初度艰苦北京市集的技俩，亦然中建八局内独逐一个上半年拿地、上半年预售、上半年开盘的技俩。

在前年2月的北京聚首供地时分，中建东孚、建发、保利、首开、华润、龙湖、金茂、建工、中建信和以及厦门国贸共10家房企报名竞拍向阳区小红门地块。最终进程摇号，该地块被中建东孚以总价14.26亿元、溢价率15%竞得，成交楼面价47297元/广大米。

紧接着前年7月3日开盘时，中建星光里便将322套房源一齐推出，官方晓示销售20亿元，折合成套数，直爽在200套以上。

但该楼盘官方公布的数据还是发出，便遭到了外界的质疑，有自媒体发布的数据知道，“中建星光里”开盘的销售数据为共认购132套，绸缪成交9.5亿元，成交均价7.8万元／平米，全体去化率为41%。

随后“中建星光里”探讨东谈主员否定了该数据，其暗示，“中建星光里”技俩(备案“红建佳苑”)322套房源货值约23亿元，于7月3日开盘去化265套，去化货值为20亿元，去化率82%。

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北京市住建委官网信息知道，中建星光里先后两次拿证。第一取证是前年6月25日，共计322套房源，奉求北京合硕房地产经纪有限公司和北京链家高策房地产经纪有限公司进行销售，扫尾8月6日，已签约套数169套，已签约面积14515.41㎡，成交均价为77184.66元/㎡，成交额11.2亿元，去化率52.48%。

第二次取证是前年12月14日，推出共计212套房源和277个地下车库。挑升念念的是，拿证于今，网签数据为“0”，同期地皮使用权典质予中国建造银行股份有限公司北京城市建造设备专科银行，只请了合硕房地产一家来销售。

金国背后的东谈主事链

中建八局派金国镇守北京，一个很有冲劲的年青东谈主。

2013年7月，金国大学毕业后入职中建八局，先后担任技俩施工员、技俩工长、技俩副司理、市集部业务司理、市集部副司理，中建城发详尽投资公司副总司理，并荣获中建八局2023年度服务圭臬。

图片图说：金国

从青岛到济南再到北京，十余年间，金国功勋寥落。他先后参与了6个工程技俩的施工建造、数十个重心技俩的营销拓展责任，在详尽投资公司担任副总司理时分，他协助获得103亿元的济南市雨污分流技俩、36.9亿元的济滨高铁等要紧技俩。

在中建八局里，金国领有多重身份：1、在中建东孚北京区域的万孚置业和红孚置业担任法东谈主和董事长；2、现任中建城发北京分公司党总支通知、总司理；3、中建八局华北分局关联适宜东谈主。4、青岛中建八局空港城市建造发展有限公司的员工监事，以及即墨中建城市投资建造有限公司和即墨中建市政基础相貌投资建造有限公司的董事。

这种多重身份，会带来一个最大的处分难题，金国向谁呈报呢？

中建东孚、中建城发都是中建八局旗下的二级公司。在中建云境和中建星光里，金国应该向中建东孚董事长左臣华呈报；在中建城发，金国应该向中建城发董事长张巨伟呈报。尤其是，中建东孚是中建八局的全资子公司，而中建城发回是一个搭伙公司，由中建八局、济南轨谈交通集团、山东高速集团和中建成本，区别持股60%、15%、10%和10%。

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在中建八局体系，金国能横跨两个平台任职，能量不凡。

中建东孚很凶猛。2023年中建东孚扫尾全口径销售额为331.4亿元，在行业中名次44；本年前7月，中建东孚销售97.8亿元，名次45位，并被中建壹品赶超。

2021年至2023年，中建八局地产业务的毛利率区别为13.03%、11.99%、10.05%，继续下落。2022年中建东孚扫尾营收262.59亿元，净利润为-0.22亿元；2023年中建八局的房地产设备与投资业求扫尾营收194.18亿，占比总收入的3.87%，其中中建东孚盈亏情况不祥。

虽然【NASS-067】理想のパンスト上司 誘惑SEX総集編，中建东孚是否盈利，这不是金国所柔软的。